1、申请房贷。申请贷款人通过银行或其他金融机构申请房屋贷款，需要提供贷款人的个人基本信息、购房意向、购房预算等相关资料。
2、评估房屋价值。银行或其他金融机构会派遣专业人员对购房者所购买的房屋进行价值评估，确定房屋贷款额度和抵押贷款的担保价值。
3、审核和审批。银行或其他金融机构会对购房者的财务状况、收入、信用记录、房产情况等进行审核，如果符合申请条件，银行会进行审批，决定是否批准贷款。
4、签订抵押合同。如果银行批准贷款，购房者需要签订抵押合同，将所购房屋作为抵押物提供给银行，同时须提供担保人担保。
5、公证和注销。购房者需要办理抵押权公证手续，即将抵押合同公证证明，证明其享有对该房屋的抵押权。同时，购房者需要对原有的房屋产权证进行注销，将其转移到银行名下。
6、发放贷款和过户。银行进行审核后，将贷款发放到购房者的账户中，购房者可以使用该款项进行房屋买卖交易。买卖交易一般在房屋交易中心进行，买卖双方进行签字、交付房屋产权证、付款等相关手续。
7、按揭还款。购房者需要按月还款，缴纳利息和本金。如果无法按时还款，银行将采取相应措施，可能会产生额外的罚息或违约金。
以上就是房贷抵押流程的详细步骤。在办理房贷抵押前，购房者需要了解自己的资产状况、信用记录等相关事宜，以确保能够顺利通过银行或其他金融机构的审核和审批过程。
