购房契税并不是说退就能退的，网上所说的购房契税可以退税是没有官宣的，只是谣言而已，一般购房契税退税是没有办理房产权的才可以。那么，首套房契税可以退吗？2016年买的房子可以退契税吗？下面，就快和本站一起了解相关知识吧！
本文目录
1、首套房契税可以退吗？
2、2016年买的房子可以退契税吗
3、房贷退税怎么操作
首套房契税可以退吗？
按照规定，凡购买90平方米以内的家庭住宅，可享受首套房契税减免优惠政策。所谓首套房必须同时满足三个条件：购房者必须年满18岁，所买的房子是90平米以下的普通房子。买家目前没有单独或与他人共同购买的房屋。
目前，契税的税率为3%至5%。区间税率的实施，是考虑到我国经济发展的不平衡性和各地区经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%至5%的税率范围内决定。
但是对于首套房契税有优惠政策。购房者如想根据购买的首套房享受各种税收减免和贷款优惠，必须先申请，并持购房合同和身份证前往购房所在区。县房地产交易中心提出申请。各交易中心自受理之日起7个工作日内出具第一张购买凭证。
2016年买的房子可以退契税吗
可以退的。
1、纳税人已按照预售面积和预售房价缴纳契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差面积，这会导致房价的变化，并导致纳税人缴纳更多的税款。可以申请退税。
这种情况是根据税收征管法第五十一条规定：纳税人多缴税款的，税务机关发现后立即退还；纳税人自纳税之日起三年内发现的，可以向税务机关申请退还多缴税款。
2、房屋交易不成立的，买卖双方解除原房屋买卖合同，签订退房协议。可以申请退还申请房产证之前已经缴纳的契税。
这种情况是根据财政部、国家税务总局印发的《关于办理购房购房契税问题的通知》发布的：已缴纳契税的单位和个人，在办理购房登记前先办理退房手续。房屋所有权变更，退还已缴纳的契税；办理产权变更登记后退房，已缴纳的契税不予退还。
房贷退税怎么操作
[1]提供第一套房子的证明。如果这对夫妇拥有两间或两间以上的房子，则不能申请；
[2]凭购房合同和首付发票，到单位财务部门开具个人所得税缴纳表，留复印件和原件，等产权证后登记；
[3]如产权证已在银行抵押，需到银行开具相关证明，并提供房产证开具日期和共有人页，以及房产证复印件加盖房产证；
[4]贷款银行出具的住房还款证明，并打印出每月还款流水；
[5]房产税流程完成后，到当地交易处办理退税登记。交易完成后，等待账户到账。
需要注意的是，如果您从第一次还贷当月开始为房贷申请满一年的退税期，并且您在满一年后的次月起三个月内没有申请退税，这意味着你会自动放弃。
